Büroräume in Frequenzlage

Beschreibung

Im Gebäude sind derzeit die Fa. Personalshop und ein Händler von Elektrofahrzeugen eingemietet. Unmittelbare Nachbarn sind das BMW Autohaus Göndle ein Harley-Davidson Motorradhändler, ein Baumarkt und ein Großkino.

 

Raumaufteilung und Fläche

Die Fläche befindet sich im 1. OG, die barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden).

Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung:

• Empfangs-/Wartebereich
• 6 Büroräume mit je ca. 12 m² bis 15 m²
• 3 Lehrsäle, einer davon trennbar mit Faltwand
• 1 Demoraum
• Teeküche
• Sanitärgruppe mit zwei getrennten WCs (Damen / Herren)

 

 

Teilbarkeit

Die Fläche kann in 2 Einheiten mit ca.

1) 136 m² +

2) 204 m²

geteilt werden, wobei in diesem Fall der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich im nordöstlichen Stadtbereich von St. Pölten (Nähe EKZ Traisenpark, NV-Arena, Landessportschule und Seenparadies) und liegt direkt an der B1 Wiener Straße. Die Erreichbarkeit ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Autobus-Haltestelle (Linien 4 und 6, Haltestelle „Megaplex“) befindet sich direkt an der Liegenschaft und die Anschlussstellen auf die Schnellstraße S33 und A1 Westautobahn sind mit PKW und LKW in wenigen Fahrminuten erreichbar.